两人离婚房产证怎么分

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是其个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子归产权登记方，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，通常均等分割。双方能协商房屋归属，取得方补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚时房产证涉及的房屋分割要视具体情况而定，婚前全款购买且登记在一方名下的为个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产购买的属共同财产，一般均等分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻财产的界定和分割有明确标准。婚前一方全款买房且登记在自身名下，此房产是其个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷的房屋，考虑到产权登记情况和婚后共同付出，房屋归产权登记方，但共同还贷及增值部分应给予另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在谁名下都是夫妻共同财产，通常均等分割。双方可先协商房屋归属和补偿问题，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若您在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚时房产证涉及的房屋分割，要根据不同情况处理。婚前一方全款买房且登记在该方名下，房屋是其个人财产，离婚不参与分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后用共同财产买房，无论登记在谁名下，都属共同财产，通常均等分割。
2.解决措施与建议：对于有争议的房屋分割，双方应积极沟通协商，确定房屋归属和补偿方式。若协商不成，向法院起诉时要准备好购房合同、付款凭证等相关证据，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，在购房过程中，夫妻双方可提前约定房屋产权归属，避免日后纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）对于一方婚前全款购房且登记在自身名下的情况，该房屋的购买时间在婚前，资金也由一方全额支付，产权登记也仅为该方，所以属于其个人财产，离婚时不进行分割。
（2）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，虽然房屋产权登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值部分是夫妻共同投入形成的价值，所以房屋归产权登记方，产权登记方需对另一方就共同还贷及增值部分给予补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在谁名下，因购买资金来源于夫妻共同财产，所以属于夫妻共同财产。双方可协商房屋归属，取得房屋一方给予另一方补偿；协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若房屋是一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为个人财产，离婚时不分割，另一方无需争取该房屋产权。
（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，另一方可以要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）若婚后用共同财产买房，双方先协商房屋归属，取得房屋一方补偿另一方；协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。