双方婚前买房共同还贷离婚怎么分

1.婚前共同买房还贷，离婚时房产分割分情况。若房产登记双方名下，属共同财产，先协商分割，协商不成法院判。
2.若登记在一方名下，通常为登记方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分是共同财产，登记方要补偿另一方，补偿数额先协议，不成法院综合多因素判。
3.双方能证明有按份共有的明确约定，按约定份额分割。
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1.双方婚前买房共同还贷，离婚时房产分割有多种情况。若房产登记在双方名下，此为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商无果则由法院依据实际情况判决。
2.若登记在一方名下，通常认定为登记方个人财产，不过婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时登记方要对另一方补偿，补偿数额先由双方协议，协议不成法院会综合出资比例、还贷情况等因素判决。
3.若双方能证明对房产有明确约定按份共有，则按约定份额分割。

建议在婚前明确房产的出资和归属约定，可签订书面协议并进行公证。离婚协商时保持理性，若协商困难及时寻求法律帮助，让法院公平判决。
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结论：
双方婚前买房共同还贷，离婚时房产分割依登记情况及约定处理，登记双方名下属共同财产协商或由法院判，登记一方名下登记方补偿另一方，有按份共有约定则按约定份额分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，若房产登记在双方名下，因具有公示效力且双方共同参与购房，属于夫妻共同财产，离婚分割时先由双方协商，协商不成法院会依据实际情况判决。若登记在一方名下，虽一般认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是双方共同付出所得，属于夫妻共同财产，登记方需补偿另一方，补偿数额先由双方协议，协议不成法院综合出资比例、还贷情况等判决。若双方能证明对房产有明确按份共有约定，就按约定份额分割。若您在离婚房产分割方面有疑问或需要详细法律建议，可向专业法律人士咨询。
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（一）若房产登记在双方名下，可先自行协商分割方式，比如一方拿房给予另一方金钱补偿等。若协商无果，等待法院依据房产实际情况，像双方对购房的贡献等作出判决。
（二）若登记在一方名下，可先确定婚后共同还贷及对应增值部分的数额，由登记方对另一方补偿。补偿数额先由双方协议，如协议不成，等待法院综合出资比例、还贷情况等因素来判决。
（三）若双方能证明对房产有按份共有的明确约定，直接按照约定的份额进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）当房产登记在双方名下时，此房产属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可先自行协商分割方式。若协商无法达成一致，法院会依据实际情形作出判决。
（2）若房产登记在一方名下，通常会认定该房产为登记方的个人财产。不过，婚后共同还贷的部分以及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，登记方需要对另一方给予补偿。补偿数额先由双方协议确定，若协议不成，法院会综合考虑出资比例、还贷情况等诸多因素进行判决。
（3）要是双方能够证明对房产有明确的按份共有约定，那么就按照约定的份额进行分割。

提醒：
婚前买房情况复杂，不同情形分割方式有别。建议在涉及离婚房产分割时，咨询专业意见以保障自身权益。