买房子付了定金可以退吗

（一）明确不能买房原因。判断是自身原因、开发商原因还是不可归责于双方的事由导致不能买房。
（二）与开发商协商。根据原因和法律规定向开发商提出定金退还要求，协商过程注意保留相关证据。
（三）协商不成可诉讼。若无法协商一致，可向法院提起诉讼维护自己权益。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，按定金规则，无权要求退还定金。

2.若因开发商问题，像无预售许可证、擅自改规划等，导致合同无法履行，开发商需双倍返还定金。

3.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的情况，致使合同无法订立，开发商应退还定金。

购房者应先明确原因与开发商协商，协商不成可诉讼解决。
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结论：
买房子付了定金是否可退取决于具体原因，因购房者自身原因不可退，因开发商原因可双倍返还，因不可归责于双方的事由应返还，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则适用于购房定金情况。若购房者自身不想买房，作为给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，作为收受定金方违约，应双倍返还定金。若遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同不能订立，出卖人需将定金返还买受人。所以购房者遇到此类情况，要先明确不能买房的原因，然后与开发商协商定金退还事宜。若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。如果大家在购房定金退还方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。
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1.买房子付了定金能否退还取决于具体情况。若因购房者自身不想买房，依据定金罚则无权要求返还定金；若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等致合同无法订立或履行，开发商需双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等使合同不能订立，开发商应返还定金。
2.对于购房者，要先明确不能买房的原因，然后与开发商协商定金退还问题。
3.若协商不成，可通过诉讼途径解决问题，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房者自身原因：若购房者主动放弃购房，依据定金罚则，其作为给付定金方不履行约定债务，丧失定金返还请求权。
（2）开发商原因：当开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，造成合同无法订立或履行时，作为收受定金方构成违约，需双倍返还定金。
（3）不可归责于双方的事由：如政策调整、不可抗力等情况导致合同不能订立，出卖人应返还定金给买受人。购房者需明确不能买房的原因后与开发商协商，协商不成可通过诉讼途径解决。

提醒：
购房者在购房过程中要注意保留相关证据，若对定金退还问题有疑问，建议咨询以进一步分析。