卖房买房人违约该怎么处理

法律分析：
（1）当买房人违约时，若购房合同有明确违约责任约定，卖房人可依据合同要求买房人承担责任，如支付违约金、赔偿损失。若买房人逾期付款，卖房人先催告其在合理期限内支付，若逾期仍不支付，卖房人有权解除合同并要求赔偿损失。
（2）当卖房人违约时，买房人可要求其承担违约责任。对于卖房人拒绝交房、擅自涨价等违约情形，买房人可要求继续履行合同并配合完成过户手续，也可选择解除合同，要求卖房人返还已付房款及利息，承担违约金、赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失，买房人可要求增加赔偿金额。

提醒：
签订购房合同前仔细审查违约责任条款。遇到违约情况及时保留证据，不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）买房人违约时，卖房人处理方式
若购房合同明确违约责任，卖房人按约定让买房人承担责任，像支付违约金、赔偿损失。若买房人逾期付款，卖房人先催告其在合理时间内支付，若逾期仍未支付，卖房人可解除合同并要求赔偿损失。

（二）卖房人违约时，买房人处理方式
买房人可要求卖房人承担违约责任。卖房人拒绝交房、擅自涨价等，买房人可要求继续履行合同并配合过户，也可解除合同，要求卖房人返还已付房款及利息，承担违约金、赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失，可要求增加赔偿金额。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买房人违约，卖房人处理方式：合同有违约责任约定，按约定让买房人担责，如付违约金、赔偿损失。若买房人逾期付款，卖房人先催告，合理期限仍不支付，可解除合同并索赔。
2.卖房人违约，买房人处理方式：可要求卖房人担责。如卖房人拒绝交房等，买房人可要求继续履行合同完成过户，也可解约，让卖房人返还房款利息、承担违约金并赔偿损失。违约金不足弥补损失可增赔。
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结论：
买房人违约，卖房人可依合同约定追责，逾期付款经催告仍不支付可解约索赔；卖房人违约，买房人可要求继续履行合同或解约，并要求返还房款、利息，承担违约金及赔偿损失，违约金不足可要求增加赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同当事人应按约定全面履行义务。购房合同中明确约定违约责任的，违约方需依约承担责任。当买房人逾期付款，卖房人进行合理催告后，买房人仍不履行付款义务，卖房人解除合同并索赔于法有据。而卖房人若出现拒绝交房、擅自涨价等违约行为，买房人有权选择继续履行合同完成过户，也可选择解除合同并获得相应赔偿。这体现了法律对合同双方权益的平等保护，保障交易的公平与稳定。若在购房过程中遇到合同违约问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以合法维护自身权益。
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1.合同双方应按约定履行义务，违约方需承担相应责任。买房人违约，卖房人可依合同约定追究其责任；卖房人违约，买房人也有多种维权途径。
2.当买房人违约时，若合同有约定，卖房人可要求其支付违约金、赔偿损失。若买房人逾期付款，卖房人可先催告，合理期限内仍不支付，卖房人可解除合同并索赔。
3.当卖房人违约时，买房人可要求继续履行合同完成过户，也可解除合同，让卖房人返还房款及利息，承担违约金和赔偿损失。若违约金不足以弥补损失，买房人可要求增加赔偿。
建议合同双方签订合同时明确违约责任，违约发生后及时保留证据，通过协商或法律途径解决纠纷。